บ้านมือสอง

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้าน สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือเราควรคำนึงถึงรูปแบบ และประเภทของบ้านที่เราต้องการ และควรมองในระยะยาว อย่างน้อย 10 ปีข้างหน้าว่าที่อยู่อาศัยที่เราจะซื้อนี้จะมีผู้อยู่อาศัยทั้งหมดกี่คน หากอยู่ในช่วงเริ่มสร้างครอบครัวควรนึกเผื่อสมาชิกที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตไว้ด้วย บางคนไม่ได้วางแผนไว้ถึงเวลาต้องขยับขยายหาบ้านใหม่ เนื่องจากบ้านที่เคยซื้อไว้มีพื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ

บ้านมือสอง ซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายนั้นมักมีราคาย่อมเยาและมีโอกาสในการต่อรองสูง เพราะทางธนาคารเองก็ต้องการรีบหาเงินลงทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกัน บ้านขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารจึงมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณหนึ่ง

บ้านมือสอง ส่วนใหญ่แล้วพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย

การซื้อบ้านมือสองจากทรัพย์สินรอการขาย หรือจากธนาคาร โดยส่วนใหญ่แล้วพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย เพราะเจ้าของเดิมที่ซื้อนั้นได้ตกแต่งและอยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ จึงต้องย้ายออก เมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายและจะย้ายเข้าอยู่ อย่างมากคุณก็อาจแค่ต้องจ้างบริษัททำความสะอาดมาทำความสะอาด และอาจซ่อมแซมนิดหน่อยหรือทาสีใหม่ เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ แค่นี้ก็ทำให้บ้านมือสองหลังนี้ดูใหม่ และน่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้ง

อย่าลืมว่าบ้านมือสองเหล่านี้ล้วนแต่เป็นบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน สภาพของทรัพย์สินจึงอาจจะไม่สมบูรณ์หรือเป็นที่พึงใจได้ 100% คุณจึงควรไปตรวจดูสภาพจริง ไม่ใช่แค่ดูจากภาพถ่าย รวมถึงเช็กดูว่าเจ้าของเดิมได้ย้ายออกหรือจะย้ายออกไปทันความต้องการบ้านของคุณหรือไม่

ข้อดีของบ้านมือสองจากทรัพย์สินรอการขาย

หลังจากได้ตรวจตราดูบ้านแล้ว สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับต่อไปคือ คำนวณค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด การซ่อมแซม หรือการปรับแต่งบ้านเพิ่มเติม ถ้าไตร่ตรองให้ถ้วนถี่แล้ว หากมั่นใจว่าคุณพอใจกับบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขายนั้นจริง ๆ ก็เดินหน้าซื้อเลย

ข้อดีของบ้านมือสองจากทรัพย์สินรอการขาย สามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ต้องการ ซึ่งเบ็ดเสร็จแล้วมักจะมีราคาต่ำหรือใกล้เคียงกับการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งอย่างไรก็ยังต้องมีค่าตกแต่งเพิ่ม และมักมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านด้วย ในกรณีที่ทรัพย์สินรอการขายมีราคาแบบเหมาขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณอาจได้ราคาแพ็กเกจแบบซื้อเหมารวมที่มีราคาถูกกว่าซื้อบ้านแล้วต้องไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มต่างหาก

Read more